『用途地域』で分かる地域の街並み

家を建てる土地には様々な法規制がかかっているため、土地探しをするときにはその土地にどのような規制がかかっているのかを確認することがとても大切です。

街づくりは行政がどの地域にどのような建物を建てていくかを考えながら進めていきます。

そのため地域ごとにどのような建物を建ててよいか種類が定められています。

その土地に建てることができる建物の種類を定めたもののことを「用途地域」といいます。

今回は用途地域についてまとめていきます。

「用途地域」で分かる地域の街並み

用途地域はその土地に建てることができる建物の種類を定めたものですが、地域ごとに建物の種別を振り分けることで、その地域に住む人々が住みやすい街づくりをすることができます。

仮に、Ａ地域・Ｂ地域・Ｃ地域・Ｄ地域の４つの地域の用途を下の表のように取り決めたとします。

すると、Ａ地域に工場を建てたい企業がいたとしても、行政の許可がおりないので工場を建てることはできません。

Ａ地域	住宅地
Ｂ地域	学校・病院
Ｃ地域	工場
Ｄ地域	スーパー・パチンコ屋・ホテル

もしも、用途地域でこの取り決めがない場合には、住宅地や学校・病院の近くに工場が建てることも可能になり、地域的に見て統一感がなく住みにくい街になってしまいます。

用途地域に定められる３つの系統

用途地域は「住居系・商業系・工業系」の３つの系統に大きく分けられ、その中でもいくつかに分類されています。

住居系用途地域

住居系用途地域は、人が住むための住環境が優先されている用途地域になります。

用途地域	制限	建物の種類
第１種低層住居専用地域	高さ10～20ｍの制限・50㎡以下の店舗	一戸建て・低層マンション・小中学校
第２種低層住居専用地域	高さ10～20ｍの制限・150㎡以下の店舗	コンビニ・飲食店など
第１種中高層住居専用地域	これ以降高さ制限なし ２階建て以内+500㎡以下の店舗	教育施設・病院・神社・寺院
第２種中高層住居専用地域	２階建て以内+1,500㎡以下	店舗・事務所・中規模の商業施設
第１種住居地域	3,000㎡以下	店舗・事務所・ホテル
第２種住居地域	10,000㎡以下の店舗など	ボーリング場・パチンコ・カラオケ
準住居地域	国道や幹線道路沿い 150㎡以下の自動車修理工場 200㎡未満の映画館・劇場	自動車修理工場・映画館・劇場
田園住居地域	農業と低層住宅の環境が整う	教育施設・病院・神社・寺院

商業系用途地域

商業系用途地域は、買い物や娯楽などの環境が優先されている用途地域になります。

用途地域	制限	建物の種類
近隣商業地域	店舗の床面積の制限なし 150㎡以下の工場（危険がないもの） 300㎡以下の自動車修理工場	自動車修理工場・映画館・劇場など
商業地域	近隣商業地域よりもさらに緩和された地域	銀行・百貨店・風俗施設など

工業系用途地域

工業系用途地域は、工場の利便性が優先されている用途地域になります。

用途地域	制限	建物の種類
準工業地域	危険性や環境悪化が大きい工場を除くもの	住宅・ホテル・病院・教育施設
工業地域	ホテル・病院・教育施設は建てられない	すべての工場・住宅・店舗
工業専用地域	工場のみ建てられる地域	工場

用途地域ごとで異なる「建ぺい率」と「容積率」

用途地域によってその土地に建てることのできる建物の種類が定められていますが、それと同じように建ぺい率と容積率も用途地域ごとにある程度の幅が定められています。

下の表では、建ぺい率・容積率が同じものについては文字色を同じ色にしています。

用途地域	建ぺい率（％）	容積率（％）
第１種低層住居専用地域	30・40・50・60	50・60・80 100・150・200
第２種低層住居専用地域	30・40・50・60	50・60・80 100・150・200
第１種中高層住居専用地域	30・40・50・60	100・150・200 300・400・500
第２種中高層住居専用地域	30・40・50・60	100・150・200 300・400・500
第１種住居地域	50・60・80	100・150・200 300・400・500
第２種住居地域	50・60・80	100・150・200 300・400・500
準住居地域	50・60・80	100・150・200 300・400・500

『建ぺい率・容積率』で変化する家の広さ『建ぺい率・容積率』で変化する家の広さ...

「用途地域」で分かる地域の街並み｜まとめ

土地探しをする際には、行政がその土地をどのような地域にしていきたいか知っておくことは大切なことです。

将来、家の近くにコンビニができればと思っていても、その土地が第１種低層住居専用地域であればコンビニは建設されることはありません。

また、周りに商業施設のない閑静な住宅街が理想である方が、第２種住居地域である土地に家を建ててしまっては、将来、近所に麻雀店やパチンコ店が建設されてしまうかもしれません。

あとになって後悔しないように、その周辺の用途地域を確認し未来を予測しておきましょう。